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发布日期:2023-10-05 23:12    点击次数:67

  自上月召开的中央政治局会议提出,适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,适时调整优化房地产政策后,各部门和一些地方相继持续优化调整政策,推出延长保交楼贷款支持计划实施期限、指导银行调整存量个人住房贷款利率、进一步落实“认房不用认贷”等政策,提振市场信心,恢复市场需求。

  可以说,住建部门、央行以及国家发改委等陆续推出一系列政策,对提振市场预期有积极作用。

  我国房地产市场正从过去的高速发展转向平稳发展,这不仅会表现在市场增速的回落,需要探索新发展模式,也需要尽快进一步优化相关调控政策。

  在保交楼方面,经过一年的努力,目前保交楼专项借款项目总体复工率接近100%,累计已完成住房交付超过165万套。根据国家统计局数据,2023年1月份至6月份,全国房屋竣工面积同比增长19.0%,增幅较一季度扩大4.3个百分点,竣工面积明显增长得益于保交楼工作顺利推进。

  为加大金融支持保交楼,央行配合推出两批共3500亿元保交楼专项借款,设立了2000亿元保交楼贷款支持计划,引导商业银行积极提供配套融资,有力推动各地项目复工建设。

  目前,一系列政策正在改善市场预期,但有些声音认为缺乏有效的刺激性政策。部分市场人士期待像以前那样,通过财政和货币政策制造一种整体上的房价上涨预期,以催动人们入市。这些观点认为,只有在一线城市制造确定性的房价上涨预期,才能吸引人们为了增值或者为了避免未来付出更高成本而蜂拥入市,并在全国引起传导效应。

  无疑,这是不理性的预期,我们应该摆脱以往那种做法。当前,我国楼市还存在大量刚性与改善型需求,为了市场长久的可持续的发展,不能通过上述方式透支需求,这对经济与市场的破坏性更高。

  地产市场遇冷传导给地方政府财政压力,城投债以及地产企业融资风险指向了信托、理财等金融产品,最近一些违约的信托机构,其底层资产有大量地产项目,从而形成了一个金融风险链。因此,我们不应低估地产作为核心风险资产的作用。这就要求必须尽快稳定和恢复楼市交易,避免风险的积累与传导。

  下一步,调整优化房地产政策仍有较大空间,比如包括符合条件的部分一线和重点二线城市在内的地区,可以考虑逐步取消或松绑限购、限贷、限售等措施,房贷市场利率也有下降空间,各地在因城施策的基础上,也有制定诸多促进交易政策的可能性与选择,既可以是综合性的多项举措,也可以针对性优化,以促进新房和二手房市场环境改善,提振住房交易市场信心。

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责任编辑:杨赐



  
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